西固區蔬菜公司臨洮街便民市場(chǎng)

一、地理位置??

西固區蔬菜公司臨洮街便民市場(chǎng)項目位于西固區臨洮街中段，距城市公交19路、125路車(chē)，乘靠站點(diǎn)，徒步20米可達；東、西兩側均為居民住宅區，南側為開(kāi)發(fā)中住宅區，北鄰西固城際高鐵站，步行約150米可達，交通便利。該項目落成后將形成以商貿、購物、休閑功能一體，輻射周邊約2平方公里的標準化、現代化便民市場(chǎng)。優(yōu)越的地理位置和巨大的發(fā)展潛力，將成為廣大商戶(hù)實(shí)現投資收益的理想之地。

二、項目簡(jiǎn)介

市場(chǎng)建筑總面積為4716.16平方米，其中占地面積 2512.998平方米，地上建筑面積4345.68平方米，地下建筑面積370.5平方米，南北向約為70.82米，東西向約為55.65米。各功能空間布局合理而緊湊，有效的提高空間利用率。本地塊周邊道路、市政管網(wǎng)及配套設施均建設完成，投資使用條件較好。

三、商業(yè)規劃? ???

商鋪功能定位為滿(mǎn)足周邊社區的生活配套服務(wù)的同時(shí)打造多元化商業(yè)，更大化地發(fā)揮商鋪的潛力。具體規劃如下：? ??

1、市場(chǎng)一層為蔬菜瓜果市場(chǎng)，建筑面積：2050.070平方米,本層設置固定檔位數個(gè)，含肉類(lèi)、水產(chǎn)類(lèi)、家禽類(lèi)、海鮮類(lèi)、水果類(lèi)、米面主食類(lèi)等；中間開(kāi)敞檔位數個(gè),為蔬菜類(lèi)檔位，固定檔位隔斷距離1.8米。

2、市場(chǎng)二層由承包商自由經(jīng)營(yíng)，建筑面積：2050.070平方米,本層設置固定檔位數個(gè)，中間開(kāi)敞檔位數個(gè),固定檔位隔斷距離1.8米。2層可以考慮夜市和小吃布局。 ?

3、迎合市場(chǎng)需求和選擇的原則，經(jīng)營(yíng)布局規劃應為招商服務(wù)為宗旨，最終格局取決于招商的結果；? ??

4、合理有效使用空間的原則，先做到合理的區域分割，經(jīng)營(yíng)的合理性選擇；? ??

5、考慮經(jīng)濟效益原則，為了前期市場(chǎng)啟動(dòng)，應充分考慮商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)利益，達成商戶(hù)與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者雙贏(yíng)的局面；? ??  

6、關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營(yíng)組合，如餐飲和娛樂(lè )休閑可形成互補、互促經(jīng)營(yíng)，快消品和日用百貨可形成互補、互促經(jīng)營(yíng)，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區經(jīng)營(yíng)；? ??

7、大型集團、知名企業(yè)及品牌運營(yíng)商優(yōu)先原則，知名品牌對提升市場(chǎng)帶動(dòng)中小商戶(hù)的進(jìn)駐，及帶動(dòng)消費起著(zhù)至關(guān)重要的作用；? 

8、充分考慮經(jīng)營(yíng)戶(hù)愿望和要求的原則，其目的是充分吸引有知名度的個(gè)體承租戶(hù)進(jìn)駐，提高商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)激情，促進(jìn)臨街商鋪市場(chǎng)快速成形。