西固區蔬菜公司臨洮街便民市場(chǎng) 招商方案

西固區蔬菜公司臨洮街便民市場(chǎng)

招商方案

一、基本情況

(一)地理位置??

西固區蔬菜公司臨洮街便民市場(chǎng)項目位于西固區臨洮街中段，距城市公交19路、125路車(chē)，乘靠站點(diǎn)，徒步20米可達；東、西兩側均為居民住宅區，南側為開(kāi)發(fā)中住宅區，北鄰西固城際高鐵站，步行約150米可達，交通便利。該項目落成后將形成以商貿、購物、休閑功能一體，輻射周邊約2平方公里的標準化、現代化便民市場(chǎng)。優(yōu)越的地理位置和巨大的發(fā)展潛力，將成為廣大商戶(hù)實(shí)現投資收益的理想之地。

(二)項目簡(jiǎn)介

市場(chǎng)建筑總面積為4716.16平方米，其中占地面積 2512.998平方米，地上建筑面積4345.68平方米，地下建筑面積370.5平方米，南北向約為70.82米，東西向約為55.65米。各功能空間布局合理而緊湊，有效的提高空間利用率。本地塊周邊道路、市政管網(wǎng)及配套設施均建設完成，投資使用條件較好。

(三)商業(yè)規劃? ???

商鋪功能定位為滿(mǎn)足周邊社區的生活配套服務(wù)的同時(shí)打造多元化商業(yè)，更大化地發(fā)揮商鋪的潛力。具體規劃如下：? ??

1、市場(chǎng)一層為蔬菜瓜果市場(chǎng)，建筑面積：2050.070平方米,本層設置固定檔位數個(gè)，含肉類(lèi)、水產(chǎn)類(lèi)、家禽類(lèi)、海鮮類(lèi)、水果類(lèi)、米面主食類(lèi)等；中間開(kāi)敞檔位數個(gè),為蔬菜類(lèi)檔位，固定檔位隔斷距離1.8米。

2、市場(chǎng)二層由承包商自由經(jīng)營(yíng)，建筑面積：2050.070平方米,本層設置固定檔位數個(gè)，中間開(kāi)敞檔位數個(gè),固定檔位隔斷距離1.8米。2層可以考慮夜市和小吃布局。 ?

3、迎合市場(chǎng)需求和選擇的原則，經(jīng)營(yíng)布局規劃應為招商服務(wù)為宗旨，最終格局取決于招商的結果；? ??

4、合理有效使用空間的原則，先做到合理的區域分割，經(jīng)營(yíng)的合理性選擇；? ??

5、考慮經(jīng)濟效益原則，為了前期市場(chǎng)啟動(dòng)，應充分考慮商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)利益，達成商戶(hù)與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者雙贏(yíng)的局面；? ??  

6、關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營(yíng)組合，如餐飲和娛樂(lè )休閑可形成互補、互促經(jīng)營(yíng)，快消品和日用百貨可形成互補、互促經(jīng)營(yíng)，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區經(jīng)營(yíng)；? ??

7、大型集團、知名企業(yè)及品牌運營(yíng)商優(yōu)先原則，知名品牌對提升市場(chǎng)帶動(dòng)中小商戶(hù)的進(jìn)駐，及帶動(dòng)消費起著(zhù)至關(guān)重要的作用；?

8、充分考慮經(jīng)營(yíng)戶(hù)愿望和要求的原則，其目的是充分吸引有知名度的個(gè)體承租戶(hù)進(jìn)駐，提高商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)激情，促進(jìn)臨街商鋪市場(chǎng)快速成形。 ????????? ???

二、項目分析

(一)市場(chǎng)分析? 

1、項目周邊區位分析：近年來(lái)，臨洮街人口聚集，附近沒(méi)有一處綜合便民市場(chǎng)。而周邊居民區如：麗景家園、祥瑞小區、新樂(lè )花園以社會(huì )工薪階層居住人群為主，入住率平均已超過(guò)90％以上，現居住人口近3萬(wàn)余人，且周邊無(wú)大、中型蔬菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市。隨著(zhù)幾個(gè)樓盤(pán)的新建，今后片區將達5萬(wàn)人的入住，消費群體已固有成型，消費能力逐年成上升趨勢，周?chē)虡I(yè)氛圍已漸成熟。商鋪的投資經(jīng)營(yíng)已具備保值、升值條件。

2、區域商業(yè)狀況分析：臨洮街片區商鋪經(jīng)營(yíng)多是個(gè)人持有，獨自經(jīng)營(yíng)多為散戶(hù)，多數為餐飲小吃、日用百貨、便利超市、便民診所、藥店、汽修美容等，業(yè)態(tài)相對雜亂，環(huán)境衛生差、不顯業(yè)態(tài)檔次，無(wú)法滿(mǎn)足周邊群眾的消費需求，因此急需一處購物好去處。臨洮街綜合便民市場(chǎng)的建成，將大大滿(mǎn)足周邊群眾對生活購物的需求，更將成為城市建設的亮點(diǎn)，提升城市面貌。

(二)定位思路? ???

經(jīng)過(guò)對本項目的把握和分析,從目前整個(gè)社區的商業(yè)環(huán)境、發(fā)展前景出發(fā),立足于市場(chǎng)的需求,在規模、功能、檔次上充分發(fā)揮本項目的區位優(yōu)勢和商業(yè)發(fā)展潛力,以滿(mǎn)足本社區生活配套和市場(chǎng)需要為前提,建議在臨洮街綜合便民市場(chǎng)的商業(yè)定位過(guò)程中把握下述幾點(diǎn):? ????

1、以社區生活服務(wù)為主導思想,首先充分滿(mǎn)足社區居民未來(lái)的生活基本需求;? ????

2、體現現代生活特點(diǎn),引入集生活服務(wù)、文化休閑、消費購物為一體的綜合商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念;? ????

3、力爭引入大型商家帶動(dòng)整個(gè)住宅區商鋪的興旺繁榮、可持續發(fā)展。????

三、推廣計劃? ????

對于本項目商鋪,目前應以擴大宣傳、樹(shù)立品牌、建立市場(chǎng)知名度、客商認知度為主,加大區域商業(yè)板塊的宣傳力度，為招商做好充分的準備。?????

（一）推廣主題? ????

宣傳階段，以“成熟社區、西固風(fēng)情”為主體，借助本區域入住人口相對密集之優(yōu)勢，推介西固首個(gè)現代化、標準化、無(wú)公害、放心為一體的蔬菜便民市場(chǎng)。

（二）推廣策略

1、平面媒體的廣告投放:包括電視廣告、LED大屏幕廣告、橫幅、微信公眾號、手機短信等釋放信息；?????

2、對有經(jīng)營(yíng)意向的集團及專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行針對性宣傳；

3、針對目標群體,通過(guò)本地各種媒介的有效廣告宣傳,促進(jìn)建立市場(chǎng)知名度;? ???

4、通過(guò)對公司現有老客戶(hù)的拜訪(fǎng),了解商家的經(jīng)營(yíng)需求和市場(chǎng)動(dòng)向,進(jìn)行口碑宣傳推廣。

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蘭州市西固區蔬菜公司

2018年11月12日